大阪で相続や遺言の無料相談なら充実の体制と安心の料金の当事務所へ

A、遺言があった場合
・遺言によって不動産の所有権を取得した相続人が取得を知った日
から3年以内に遺言の内容を踏まえた相続登記をする。

B、相続開始後3年以内に遺産分割協議が成立した場合
・相続開始後3年以内に遺産分割の内容を踏まえた相続登記をする。
・協議が成立していても、相続登記が間に合わない場合
　⇒相続開始後3年以内に相続人申告登記の申出または法定相続分で
　  相続登記をした上で、協議成立の日から3年以内に相続登記をする。

C、相続開始後3年以内に遺産分割協議が成立しなかった場合
・まず、相続開始後3年以内に相続人申告登記の申出または法定相続分
で相続登記をする。その後･･･
　遺産分割協議成立⇒成立の日から３年以内に相続登記をする。
　　〃　　　不成立⇒それ以上の登記申請の義務はなし。

◎義務化だけじゃない、相続登記を放置するリスク

①相続人がどんどん増加！
②売却できない（被相続人から買主へ直接の名義変更不可）
③借金を抱える相続人がいる場合、差し押さえられるかも！
④相続人が認知症になると成年後見人申立が必要に！

◎相続登記義務化の対策・対応

☆遺言があると手続きが非常に楽になる
親族に揉めてほしくない方や遺産のほとんどが不動産の方は特に有効！

☆相続土地国庫帰属制度を利用する
条件を満たしている土地であれば国庫に帰属させることができる制度。遠方にある山林など管理が難しい土地などに有効。

◎所有不動産記録証明制度

2026年4月までに施行される新制度。被相続人（または自己）が登記名義人となっている国内不動産の一覧が記載された証明書を取得できるようになります。
この制度では、被相続人の所有不動産を調査する手間が軽減されるとともに、相続登記漏れを防ぐことが期待されています。

今後、相続登記以外にも、住所変更登記の義務化も施行される予定です。気になることやご不安なことがある方は一度専門家に相談されることをおすすめいたします。

８月19日（土）～25日（金） 『相続・遺言相談会』　開催！

相続・遺言・家族信託に関する無料相談会を開催いたします。電話・ビデオ相談も可能です！
まずはお気軽にお問い合わせください。

開催場所：
☆司法書士法人C－first　堺事務所
（南海高野線「堺東」駅　徒歩1分）
電話・ビデオ電話での相談も可能

かつて東洋一と称された本格水族館が堺市にありました。堺市の大浜公園にあった堺水族館は内国勧業博覧会の付属施設として始まり、博覧会終了後の1903年、堺市が買い取る事で市営の「堺水族館」として再開しました。巨大な水槽が自慢で29層の水槽には多種多様な生物を展示しており、来場者に様々な海洋生物や淡水生物の生態を学び、観察する機会を提供していました。
しかし、1934年の室戸台風による高潮で大破し、さらに修復中に火災により全焼するという痛烈なダメージを負いました。
その後、再建したのですが臨海工業地帯の造成により、大浜海岸がなくなると客足は遠のき、最終的には1961年に閉鎖されたのでした。

はじめまして！岸和田事務所に在籍の司法書士　泉正人と申します。
 
主に、不動産登記や相続手続きなどを行っています。昨年に司法書士資格
を取得したばかりで、日々新たなことを覚えることができるので、新鮮です。
健康のため筋トレや朝早く起きてランニングをしたりしています。せっかく
筋トレしたのに、お風呂上りにアイスを食べて筋トレを無効化させています。お風呂上りのアイスって最高ですよね。
 
司法書士としては、幅広く業務を経験して、自分の専門分野を
作って、それを依頼者様に還元していきたいと思っています。
今後ともよろしくお願いいたします。

ついに夏本番ですね。ついつい「あぁついに暑い夏がきたかぁ。」と少しマイナスのイメージを持ってしまいますが、子供たちは逆です。プール、海、川遊び、花火、お祭りと、楽しいことが盛りだくさん。
大人も夏の風物詩を楽しみ、暑い夏を乗り越えたいですね。
とりあえず春先にベランダに植えたミニトマトを収穫し、涼しい部屋でビールを飲みながら、夏の高校野球を観戦しようと思います。（戸田）