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【司法書士が解説】親が岸和田市の老人ホームに入居したら？誰も住まない実家の管理について

岸和田市の老人ホームへ親が入居。空き家となる実家はどうなる？

親御さんが岸和田市内の老人ホームなどに入居することになり、これまで住んでいた実家が「空き家」になってしまうケースが増えています。施設での生活が長引くにつれ、「誰も住まない実家をこのままにしておいて良いのだろうか？」と不安に感じるご家族も多いのではないでしょうか。

親が施設に入所したタイミングは、実家の今後の管理や、将来的な相続・売却について家族で話し合う重要な転換点となります。

誰も住まない実家を放置するリスクと管理の重要性

実家を空き家のまま長期間放置することには、様々なリスクが伴います。

さらに、管理が行き届いていない空き家は、行政から「特定空家等」に指定される恐れがあります。国土交通省の「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき特定空家に指定されると、固定資産税の優遇措置が除外され、税金が大幅に跳ね上がる（最大6倍になることも）リスクがあります。

実家の売却準備には「家族信託」が有効

老人ホームの費用に充てるため、あるいは将来の空き家対策として「実家の売却」を検討される方は少なくありません。しかし、ここで最も注意すべきなのが「親の判断能力」です。

そこで有効なのが、親の判断能力があるうちに結んでおく「家族信託」です。家族信託を利用すれば、実家の管理や処分（売却）の権限を子どもに託すことができます。

将来に向けた遺産整理・不動産売却サポート

実家を売却する前には、長年の荷物を整理する「生前整理」や「遺品整理」が必要になることがほとんどです。当事務所では、家族信託の組成といった法的なサポートだけでなく、信頼できる遺品整理業者や地元に強い不動産会社と連携し、実家の片付けから売却までをワンストップでサポートする体制を整えています。

老人ホームへの入居が決まり、実家の今後について少しでも不安がある場合は、問題が複雑化する前にぜひ専門家へご相談ください。

参考：岸和田市の不動産登記を管轄する法務局

家族信託に伴う不動産の名義変更（信託登記）や、将来の相続登記は、不動産を管轄する法務局で行います。岸和田市内の不動産に関する管轄は以下の通りです。

※最新の情報は大阪法務局の公式ウェブサイトにてご確認ください。

当事務所が選ばれる理由

相続のお悩みは、実績豊富で地域に根ざした当事務所にお任せください。多くのお客様に選ばれる理由をご紹介します。

相続手続きは身近な司法書士にご相談を

相続の手続きは、役所、年金事務所、法務局、税務署など、原則として平日しか開いていない窓口へ何度も足を運ぶ必要があります。特に、昔の戸籍謄本を遡って集める作業や、法務局へ提出する厳格な登記申請書類の作成などは、ご家族にとって想像以上の負担となります。

「手続きの全体像がわからず不安がある」「平日に休んで役所に行く時間が取れない」とお困りの方は、相続・不動産登記の専門家である司法書士に一度ご相談されることをおすすめします。
当事務所では、面倒な戸籍収集から、義務化された不動産の名義変更（相続登記）、さらには各専門家（税理士など）との連携まで、岸和田市での相続手続きをワンストップでサポートいたします。

予約受付専用ダイヤルは0120-079-077になります。お気軽にご相談ください。

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